เริ่มแล้วคับทั่นผู้ชม ลูกบ้านกระทบกระทั่งกันเองในโครงการจัดสรร ก็แหม! แต่ละปีมีโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมเกิดใหม่ปีละ 1,000-2,000 โครงการ นับเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลเท่านั้นนะคะ ยังไม่รวมต่างจังหวัดอีก 60-70 จังหวัด น่าจะมีอีกจำนวนโขอยู่ เวลาไปซื้อโครงการจัดสรร มีภาระที่ต้องแบกรับคือค่าใช้จ่ายส่วนกลางรายเดือน กับการหย่อนเงินก้นถุงอีกก้อนหนึ่งอาจจะตารางเมตร (กรณีเป็นคอนโดมิเนียม) หรือตารางวา (กรณีบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด) ละ 500-1,000 บาทตามแต่จะกำหนด โดยที่ต้องไม่ลืมว่าโครงการจัดสรร เวลาเราไปทำสัญญาซื้อ ผ่อนเงินดาวน์ พอเจ้าของโครงการสร้างเสร็จเขาก็โอนกรรมสิทธิ์ให้เรา ความรับผิดชอบของเขาจะพ้นอกตั้งแต่เรารับโอนกรรมสิทธิ์มาเป็นของเรา โดยที่กฎหมายยังตามไปคุ้มครองในส่วนของ “สิ่งปลูกสร้าง” อาจจะเป็นบ้านหรือคอนโดฯก็ว่าไป ดังนี้ กรณีโครงสร้างหลัก ซึ่งก็มีเสา คาน ถ้ามีการชำรุดเสียหายหรือบกพร่องจากการก่อสร้างภายใน 2 ปี ผู้ประกอบการจะต้องรับผิดชอบมาซ่อมแซมให้ดีเหมือนเดิม หรือให้อยู่ในสภาพดีพร้อมใช้งาน อีกส่วนคือกรณีสิ่งปลูกสร้างที่เป็น “ส่วนควบ” แปลอีกทีก็คือจุดที่ไม่ใช่โครงสร้างหลัก เช่น ประตู หน้าต่าง ราวบันได ฝ้าเพดาน ฯลฯ กฎหมายให้เขารับประกัน 5 ปี กฎเหล็กมีอยู่ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่รับโอนกรรมสิทธิ์มาแล้วนั้น ผู้บริโภคจะต้องไม่มีการต่อเติมผิดไปจากแบบมาตรฐาน เพราะถ้าต่อเติมผิดแบบโอกาสจะทรุดหรือถล่มย่อมมีสูง ไม่มีผู้ประกอบการรายใดเขามารับผิดชอบให้ […]
The post ผู้บริโภคมืออาชีพ : คอลัมน์ ฟรีสไตล์เรื่องบ้าน บ้าน appeared first on มติชนออนไลน์.