โปรดทราบ โครงการบ้านประชารัฐมีความคืบหน้าแล้ว
โครงการนี้เข้าใจว่าคุยกันประมาณ 6 เดือน ตัวแทนรัฐบาลโดยกระทรวงการคลัง กับตัวแทนผู้ประกอบการวงการอสังหาริมทรัพย์ ทั้งในนาม 3 สมาคมที่ประกอบด้วย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และสมาคมอาคารชุดไทย นอกจากนี้ก็มีโควต้าเชิญในนามบริษัทอีกต่างหาก
สรุปให้เข้าใจง่ายที่สุด ดังนี้ 1.มีการขยับราคา จากเดิมกำหนดเพดานราคาไว้ คอนโดมิเนียม 5-7 แสนบาท แนวราบ (ซึ่งที่จริงมีปัญญาทำได้เฉพาะทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยวหมดสิทธิ) ราคา 7-9 แสนบาท ล่าสุดขยับเป็นอสังหาฯราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท
2.ต้องเป็นบ้านหลังแรก ข้อนี้สำคัญ เป็นเงื่อนไขฝั่งผู้ซื้อ ไม่ว่าจะซื้อบ้านสร้างใหม่หรือบ้านมือสอง หรือจะเป็นการกู้เพื่อไปปลูกสร้างบ้านบนที่ดินตัวเองก็ได้
3.มีข่าวดีในฝั่งผู้ซื้อ เดิมถกเถียงกันเหลือเกิ๊นว่าควรจะต้องเป็นผู้มีรายได้เท่าไหร่ เหตุผลเพราะโครงการบ้านประชารัฐกลายพันธุ์มาจากโครงการบ้านผู้มีรายได้น้อยหรือบ้านคนจน พอนึกถึงบ้านคนจนปุ๊บคนเราก็มักจะแว่บนึกไปถึงคนไม่ค่อยมีกะตังค์ หาเช้ากินค่ำ รายได้ไม่เยอะ ก็เลยคิดว่ามีรายได้เดือนละไม่เกิน 15,000 บาท
ล่าสุด รัฐบาลยอมจำนนแล้ว ด้วยการไม่พูดถึงเกณฑ์รายได้ผู้ซื้ออีกต่อไป หากแต่ไปล็อกไว้ที่ตัวราคาอสังหาฯเป็นหลัก นั่นคือจะต้องไม่เกินหลังละ 1.5 ล้านบาท
4.สินเชื่อหน้าตาดีขึ้น ตอนนี้เงินกู้ซื้อบ้านดอกเบี้ยน่าจะอยู่แถวๆ 3.5-3.75% ขึ้นไปสำหรับดอกเบี้ยโปรโมชั่น (หมายถึงดอกเบี้ยพิเศษในช่วง 2-3 ปีแรก) โครงการบ้านประชารัฐ
ถ้าไม่ใช่ข่าวลวง ดอกเบี้ยเงินกู้ปีแรกรัฐบาลไปหักคอ เอ้ย! ขอความร่วมมือแบงก์รัฐปล่อยกู้ 2 กลุ่มราคา
กลุ่มแรก ซื้ออสังหาฯราคาไม่เกิน 7 แสนบาท ทั่นว่าจะมีดอกเบี้ย 0% 1 ปีแรก ที่เหลือก็ดอกเบี้ย 3-4% กลุ่มที่สอง ซื้ออสังหาฯราคาเกิน 7 แสน-1.5 ล้านบาท มีดอกเบี้ย 3.5% คงที่ 6 ปีเต็ม (ความชัดเจนเรื่องอัตราดอกเบี้ย รอเรื่องนี้เข้าที่ประชุมคณะรัฐมนตรีวันอังคาร 15 มีนาคม 2559 อีกที)
5.งวดผ่อน เรื่องนี้ก็สุดแสนจะพิเศษอีกเช่นกัน แบ่งตามกลุ่มราคาโดยกลุ่มแรก อสังหาฯราคาไม่เกิน 7 แสนบาท ซึ่งก่อนหน้านี้เพิ่งจะมีเด็กดอย 2 คน เป็นน้องใหม่ในที่ทำงาน ไม่อยากให้เขาใช้เงินสุรุ่ยสุร่าย พอทดลองงานผ่านและบรรจุเป็นพนักงานประจำก็เลยพาตระเวนซื้อห้องชุดราคาไม่เกิน 7 แสน ไปเจอราคา 7 แสนเป๊ะ (ความจริงเริ่ม 6.8 แสนแต่เป็นคอนโดฯอยู่ชั้นล่างๆ ก็เลยให้เขากัดฟันซื้อชั้น 7 ราคาก็เลยได้มา 7 แสนเป๊ะอ่ะค่ะ) ทำเลแถวรังสิต คลอง 1
ห้องนี้ตอนติดต่อสินเชื่อเบื้องต้น ทางธนาคารคำนวณตัวเลขกลมๆ มาให้ว่า ถ้ายอดกู้เท่านี้ ผ่อน 20 ปีน่าจะมีงวดผ่อน 4,500-5,000 บาท แต่พอเดินหน้าส่งเอกสารขอสินเชื่อเต็มรูปแบบ ปรากฏว่ายอดผ่อนต่องวดอยู่ที่ 3,400 บาทเท่านั้น
สิ่งที่บอกว่าพิเศษเรื่องงวดผ่อนในโครงการบ้านประชารัฐก็คือ กลุ่มราคาไม่เกิน 7 แสนบาท รัฐบาลจะเสกสินเชื่อให้มีงวดผ่อนไม่เกินเดือนละ 3,000 บาท โอ้โฮ ดีกว่าเดิมอีก ขณะเดียวกันกลุ่มราคาเกิน 7 แสนบาท งวดผ่อนทางรัฐบาล (ซึ่งจริงๆ ก็คือทั่นปลัดคลังคนปัจจุบัน) บอกว่างวดผ่อนเพียงเดือนละ 3,000 กว่าบาท
6.ยังไม่จบค่ะ รัฐบาล คสช.ทั่นคืนความสุขให้ผู้มีรายได้น้อยภายใต้โครงการบ้านประชารัฐ ด้วยการขอความร่วมมือเอกชนที่จะเข้าร่วมโครงการ ให้ช่วยรับภาระดังนี้ ค่าโอน รับแทนผู้ซื้อ 1%, ค่าจดจำนอง รับแทนผู้ซื้อ 1%, ขอฟรีค่าส่วนกลางในปีแรก คำนวณกลมๆ อีก 1% และรัฐบาลทั่นขอให้เอกชนช่วย “ออนท็อป” หรือให้โปรโมชั่นดับเบิลอีก 2% ของราคาบ้านเบ็ดเสร็จ รวมแล้วเอกชนจะต้องควัก 5% ของราคาบ้าน มาคืนให้กับผู้ซื้อผ่านการจ่ายภาษีและส่วนลดต่างๆ นานา
7.สาแก่ใจหรือยังคะ ถ้ายัง คนที่ไม่ได้ซื้อบ้านใหม่ ไม่ได้ซื้อบ้านมือสอง และไม่ได้ปลูกบ้านบนที่ดินตัวเอง รัฐบาลทั่นมีนโยบายฝนตกทั่วฟ้า โดยผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านเก่าหรือมีบ้านเป็นของตนเองอยู่แล้ว มีความต้องการซ่อมแซม ปรับปรุง ต่อเติม หรือแม้แต่ความต้องการซื้อเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งบ้าน จะมีวงเงินกู้ให้อีกรายละไม่เกิน 5 แสนบาท ในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ
มีเงื่อนไขอยู่อย่างเดียว ผู้บริโภคที่รักทั้งหลายจะต้องแข่งกันยื่นขอกู้ให้ทันก็แล้วกัน เพราะวงเงินสินเชื่อพิเศษมีจำนวนจำกัด สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กับธนาคารออมสิน โชคดีจงเป็นของทุกท่านค่ะ
The post ฟรีสไตล์เรื่องบ้านๆ : บ้านประชารัฐ คลอดแล้วจ้า appeared first on มติชนออนไลน์.