แฟชั่นใหม่เมืองไทย พุทธศักราช 2560 ซื้อตึกแถว-ปั๊มน้ำมันเอาไปทุบทิ้ง ความจริง ปฏิบัติการไล่ซื้ออาคารพาณิชย์หรือตึกแถว รวมทั้งปั๊มน้ำมันเพื่อนำที่ดินไปรียูส ก่อสร้างเป็นโครงการตึกสูง มีให้เห็นไม่ต่ำกว่า 10 ปีมาแล้วค่ะ เพียงแต่ปีระกาดูเหมือนอาการจะหนัก สาเหตุก็เพราะราคาที่ดินใจกลางเมืองแสนจะแพง? โลกใบนี้ก็ไม่มีความบังเอิญเสียด้วยสิ จะสังเกตเห็นว่าเวลาเขาซื้อตึกเก่าเพื่อก่อสร้างของใหม่ทับที่เดิม หวยที่ออกมักไปลงตัวกับตึกแถวและปั๊มน้ำมันนี่แหละ จุดตรงกันของอสังหาริมทรัพย์ 2 ประเภทนี้ก็คือทำเลตั้งอยู่ริมถนนด้วยกันทั้งคู่ ตึกแถวต่อให้มุดไปอยู่ในซอย ทำเลก็ตั้งอยู่ริมถนนซอย ปั๊มน้ำมันต่อให้มุดไปอยู่ในซอย นอกจากทำเลอยู่ริมถนนซอยแล้ว ยังมีข้อดีพื้นที่เยอะแยะเหลือเฟือ เรียกว่ามากเพียงพอที่จะขออนุญาตสร้างคอนโดฯ ได้ก็แล้วกัน แถมปั๊มน้ำมันมีข้อดีเหนือกว่าตึกแถวตรงที่ไซซ์ที่ดินแปลงใหญ่กว่า เจรจาซื้อกับเจ้าของคนเดียวจบ แต่ตึกแถวถ้าอยากทำตึกสูงแท่งใหม่ อาจต้องเจรจากับอาแปะอาเจ็กเถ้าแก่เนี้ยเป็นโหลๆ กว่าจะลงตัว แถมการตัดสินใจก็โลเลอีกต่างหาก (อันนี้ฟังเขาเล่ามาอีกทีค่ะ) สาเหตุที่ชวนคุยเรื่องนี้ มาจากซุปเปอร์จอยต์เวนเจอร์แห่งปี ระหว่าง 2 ตระกูลดัง คนหนึ่งเป็นเจ้าของโรงแรมดุสิตธานี อีกคนเป็นเจ้าของห้างเซ็นทรัล คำว่าจอยต์เวนเจอร์หมายถึงการร่วมลงทุนกัน บางทีก็เรียกสั้นๆ ว่า เจวี กลุ่มดุสิตธานีเขาถนัดทำโรงแรม เป็นผู้ถือสิทธิเช่าที่ดินแปลงหัวมุมสีลมตัดกับถนนพระราม 4 เจ้าของกรรมสิทธิ์บนที่ดินคือสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์? สตอรี่มีอยู่ว่าที่ดินเช่าใกล้หมดอายุการเช่า ตามปกติมักจะมีมารยาทในการต่อสัญญาโดยให้สิทธิผู้เช่าเดิม นั่นก็แปลว่ากลุ่มดุสิตธานีมีสิทธิได้เช่าเป็นคนแรก ประเด็นเกิดขึ้นตรงที่สัญญาเช่าแปลงใหม่ได้ที่ดินแปลงใหญ่กว่าเดิม? ข้อมูลถ้าจำไม่ผิดที่ดินเดิมมีขนาด 18 ไร่ […]
The post ซื้อตึกแถว-ปั๊มน้ำมัน ทุบทิ้ง สร้างคอนโด : คอลัมน์ ฟรีสไตล์เรื่องบ้าน บ้าน appeared first on มติชนออนไลน์.