มาละเหวย มาละวา เทศกาลเทกระจาดอสังหาริมทรัพย์! ต้นปีนี้มีบริษัทอสังหาฯแค่ 10 รายมีสต๊อกขายไม่หมดในปีที่แล้วข้ามฟากมาขายในปีนี้รวมกัน 7 หมื่นล้าน และมีบริษัทอสังหาฯแค่ 7 รายเลื่อนเปิดตัวโครงการใหม่ในปีที่แล้ว เตรียมประชันขันแข่งกันในปีนี้มูลค่ารวมกัน 1.8 แสนล้านบาท ยังไม่นับวงการรวมที่มีบริษัทนับพันแห่งสต๊อกจะมหาศาลขนาดไหน สถานการณ์ ณ วินาทีนี้ แยกไม่ออกว่าวงการพัฒนาที่ดินเกิดภาวะโอเวอร์ซัพพลายหรือโอเวอร์ดีมานด์กันแน่ ย้อนกลับไปสัก 2 ปีก่อน เราจะเห็นบริษัทอสังหาฯแห่ลงทุนทำของแพง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม เปิดขายใหม่กี่โครงการก็จะตั้งราคาตารางเมตรละ 2-3 แสนบาท ตอนนั้นเอกชนเขาบอกว่าเป็นเพราะรำคาญปัญหาสินเชื่อตลาดกลาง-ล่างกู้ไม่ผ่าน หนีมาทำของแพงขายเศรษฐีดีกว่า เพราะกลุ่มนี้เขาซื้อสด ในเวลาเดียวกันก็จะมีผู้ประกอบการบางกลุ่มที่ตั้งอกตั้งใจทำแต่ของไม่แพง (ไม่อยากจะใช้คำว่าทำของถูก เพราะสนนราคาขี้หมูขี้หมาก็ปาเข้าไปหลัก 1 ล้านบาทบวกลบค่ะ) ให้เหตุผลว่ายอมเหนื่อยมากหน่อยแต่ถือว่าคุ้ม เพราะตลาดกำลังซื้อระดับกลาง-ระดับล่างเป็นตลาดแมส คำว่าตลาดแมส มีความหมายว่าเป็นฐานใหญ่ที่สุดของตลาดรวม เวลาอธิบายนิยมวาดรูปสามเหลี่ยมพีระมิด เราจะเห็นฐานล่างกว้างที่สุด จากนั้นสามเหลี่ยมพีระมิดจะหดแคบเข้าหากันจนถึงยอดปลายแหลม ตรงใกล้ๆ ปลายแหลมจะเห็นว่าเป็นช่วงฐานแคบที่สุด ดังนั้น คำอธิบายจึงออกมาว่า ฐานด้านล่างสุด (กำลังซื้อล่างสุด) มีขนาดตลาดใหญ่ที่สุด และแน่นอนว่าเป็นกลุ่มสินค้าราคาถูกที่สุดในตลาด ตรงช่วงกลางๆ ของพีระมิด นิยมอธิบายว่าเป็นตัวแทนของกลุ่มกำลังซื้อปานกลาง และยอดบนพีระมิดเป็นตัวแทนของเศรษฐีกระเป๋าหนักหรือกำลังซื้อสูงซะไม่มี (แปลว่ากำลังซื้อสูงมาก) […]
The post คอลัมน์ ฟรีสไตล์เรื่องบ้านบ้าน : เทศกาลเทกระจาด appeared first on มติชนออนไลน์.